天津公墓的特殊性和销售方式
天津公墓在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性，我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点：位置偏僻
与西方***认为天津公墓是Z接近天堂的地方不同， 中国人一般认为殡葬场所是不吉利的地方，阴气重，所以殡葬场所一般都在远离城市的偏远地区，一般在山区。环境优美，中国人一直注重埋藏在风水背后的预兆，不管是前皇帝 天津公墓的选择，或者一点普通人的祖坟存款来确定，都是风景秀丽，景观优美的地点。例如，无锡的灵山花园位于无锡的灵山大佛旁边，北面是山，南面是太湖，南面是灵山大佛。地积率很低。通过对天津市公墓和商业墓地的调查，发现墓地的容积率小于0.5。从2004年开始，这个咨询太高了 年开始，殡葬业连续多年跻身中国国内十大暴利行业，且一度排名世界第三(出自《物权法视角下的殡葬用地存在问题设计探析》)。对于公司经营性天津公墓，由于实行资本市场经济调节定价，且受殡葬管理行业的特殊性和垄断性影响，天津公墓咨询偏高已成了全国各地农村居民的共识，所以有了“死不起”的说法。以无锡市为例，根据不同市场需求调查，公墓天津公墓均价也要2~3万一个墓位。
天津公墓的特殊性和销售方式
评估中的难点
鉴于以上分析天津公墓的特点，给我们的评估系统工作环境带来具有很大帮助困难。
缺少一些专门的评估实施细则及技术可以指引
按照要求我国社会目前的地价评估指标体系，土地使用用途一般分商业、住宅和工业生产用地，仅有的几种风险评估方式方法及《房地产估价规程》主要是通过针对这三类用途设定的，没有能够针对这些特殊教育用地建立地价的指导理论及相应的地价评估制度体系，现有的地价评估价值理论知识体系已经不能得到充分发挥指导教师特殊用地评估实务教学工作。
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