天津公墓的特殊性和销售方式
与一般土地利用相比，天津公墓在运作上有其特殊性。
与其他土地用途相比，我国城市殡葬用地具有以下特点:
远程位置
与西方共产党认为天津墓地是Z靠近天堂的地方不同，
中国人一般认为墓地是阴气重的不吉利之地。
因此，殡葬用地一般位于远离城市的偏远地区，多为山区。
环境优美
中国人总是很注重身后墓地的风水，不管是前皇帝
天津公墓的特殊性和销售方式
在天津公墓选择墓地，还是用一点积蓄确定一个普通家庭的祖坟，都是风景秀丽，山川秀美。
例如，无锡灵山花园就位于无锡灵山大佛的旁边。
它北靠山，南靠太湖，靠近灵山大佛。
容积率低
通过对天津市公墓和运营公墓的调查，发现墓葬用地容积率普遍小于0.5。
价格过高的
从2004年开始
自2005年起，殡葬业连续多年位居中国十大暴利行业之列，并一度位居第三(摘自《物权法视角下的殡葬用地分析》)。
至于商业化的天津墓地，由于价格的市场调节和殡葬行业特殊性和垄断性的影响，天津墓地的咨询过高已成为全国居民的共识，因此有“死不起”的说法。
以无锡市为例，据市场调查，天津陵园的均价也是2~3万元/座。
评估困难
鉴于天津公墓的上述特点，给我们的评估工作带来了很大的困难。
缺乏具体的评估细节和技术指南
按照现行地价评估体系，土地用途一般分为商业用地、居住用地和工业用地。
仅有的几种评估方法和《房地产评估条例》主要针对三类用途而制定。
目前还没有针对特殊用地的指导理论和相应的地价评估体系。
现有的地价评估理论体系不能充分指导专项土地评估的实际工作。
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