墓地价值如何评估?天津墓地为您揭秘!
随着经济社会的发展，天津市墓地用地评估的用途不仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等普通用途。
新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等特殊用途评价日益增多。
特别是随着我国逐渐进入老龄化社会，殡葬需求逐渐增加。
除了公益性墓地、公益性骨灰盒(塔)外，商业性墓地、骨灰盒(塔)也开始出现。
因业务性质，原划拨公益性公墓用地不再适用。
特别是公墓的用途不同于一般的房地产，可以说是其中的“特殊”之特殊。
研究的必要性
根据土地利用状况分类，公墓属于特殊土地中的一种墓葬用地。
在国土资源部第9号令中，非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地，属于划拨给***用地的范畴。
但用于盈利销售的墓地，必须如此
土地应当有偿提供。
当墓地提供有偿使用的土地时，有必要对土地进行评估。
墓地价值如何评估?天津墓地为您揭秘!
公墓评价的数量虽少，但对公墓评价的研究仍是十分必要和迫切的。
公墓的特殊性
与一般土地利用相比，公墓在运作上有其特殊性。
与其他土地用途相比，城市殡葬用地具有以下特点:
远程位置
西方革命认为墓地是接近天堂的地方，
中国人一般认为墓地是阴气重的不吉利之地。
因此，殡葬用地一般位于远离城市的偏远地区，多为山区。
环境优美
中国人总是很注重身后墓地的风水，不管是前皇帝
对于有一点积蓄的普通家庭来说，家庭墓地的选择或者祖坟的确定都是风景秀丽的山川。
例如，无锡灵山花园就位于无锡灵山大佛的旁边。
它北靠山，南靠太湖，靠近灵山大佛。
容积率低
通过对墓地和商业墓地的调查，发现墓葬用地容积率普遍小于0.5。
价格过高的
从2004年开始
自2005年起，殡葬业连续多年位居中国十大暴利行业之列，并一度位居第三(摘自《物权法视角下的殡葬用地分析》)。
对于经营性墓地来说，由于价格的市场调节，以及受殡葬行业特殊性和垄断性的影响，墓地咨询的高水平已经成为各地居民的共识，因此有“死不起”的说法。
以无锡市为例，据市场调查，一座墓地的平均价格为2-3万元/座。
评估困难
鉴于墓园的上述特点，我们很难对作品进行评价。
在天津陵园看来，目前一般商业、住宅和工业用地的粮食和土地用途都比较短缺。
不同的评估方法和学科的房地产估值都侧重于这三种类型的目标设置。
没有针对具体领域的粮食理论和相应的评价体系，现有的土地价格确定理论体系不充分。
指导特殊地区的估价实务。
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