天津公墓/墓地价值如何评估和揭秘
随着经济社会的发展，土地评估的用途不仅包括商业用地、居住用地、工业用地等普通用途。
新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等特殊用途评估也在不断增加。
特别是随着我国逐渐进入老龄化社会，殡葬需求也逐渐增加。
除了公益性墓地、公益性骨灰盒(塔)外，商业性墓地、骨灰盒(塔)也开始出现。
因业务性质，原划拨公益性公墓用地不再适用。
特别是天津公墓/墓地的利用不同于一般房地产，可以说是特殊中的“特殊”。
研究的必要性
根据土地利用状况分类，天津公墓/陵园属于特殊用地中的一种墓葬用地。
在国土资源部第9号令中，非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地，属于划拨给***用地的范畴。
但用于盈利性销售的天津公墓/墓地，必须
土地必须有偿提供。
天津公墓/公墓提供有偿用地的，应当对地块进行评估。
天津市公墓数量虽少，但对天津市公墓评价进行研究是必要和迫切的。
天津公墓的特殊性
与一般土地利用相比，天津公墓在运作上有其特殊性。
与其他土地用途相比，我国城市殡葬用地具有以下特点:
别挡道
不同于西方权威认为天津墓园接近天堂，
中国人一般认为葬地是阴气重的不吉利之地。
因此，殡葬用地一般位于远离城市的偏远地区，多为山区。
环境优美
中国人总是很注重身后墓地的风水，不管是前皇帝
天津墓地/陵园的选择，还是一个普通家庭用一点积蓄确定祖坟，都是风景秀丽，山川秀美。
例如，无锡灵山后花园就位于无锡灵山大佛的旁边。
它北靠山，南靠太湖，靠近灵山大佛。
容积率低
通过对天津市公墓和正在运营的公墓/墓地的调查，发现墓葬用地容积率普遍小于0.5。
卖得太贵
从2004年开始,
自2005年起，殡葬业连续多年位居中国十大暴利行业之列，并一度位居第三(摘自《物权法视角下的殡葬用地分析》)。
至于商业性的天津公墓/墓地，由于价格的市场调节和殡葬行业特殊性和垄断性的影响，天津公墓/墓地的咨询过高已成为全国居民的共识，因此有“死不起”的说法。
以无锡市为例，据市场调查，天津陵园/陵园的均价也是2~3万元/座。
评估困难
鉴于天津市公墓/墓地的上述特点，给我们的评估带来了很大的困难。
缺乏具体的评估细节和技术指南
按照现行地价评估体系，土地用途一般分为商业用地、居住用地和工业用地。
仅有的几种评估方法和《房地产评估规则》主要针对三类用途而制定。
目前还没有针对特殊土地用途的指导理论和相应的地价评估体系。
天津公墓/墓地价值如何评估和揭秘
现有的地价评估理论体系不能充分指导专项土地评估的实际工作。
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