永安陵公墓价值如何评估?天津永安陵公墓为您揭秘!
随着经济社会的发展，土地评估的用途不仅包括商业用地、居住用地、工业用地等普通用途。
新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等特殊用途评估也在不断增加。
特别是随着我国逐渐进入老龄化社会，殡葬需求也逐渐增加。
除了公益性墓地、公益性骨灰盒(塔)外，商业性墓地、骨灰盒(塔)也开始出现。
因业务性质，原划拨公益性公墓用地不再适用。
尤其是永安陵园的利用不同于其他房地产，可以说是特殊中的“特殊”。
研究的必要性
从土地利用现状分类来看，永安陵园属于一类特殊的墓葬用地。
根据国土资源部第9号令规定，非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地属于划拨土地。
但用于利润销售的永安墓地必须支付土地费用。
永安坟场提供土地作有偿用途时，应评估有关土地。
虽然对永安公墓的评价数量较少，但对永安公墓的评价进行研究是必要和迫切的。
永安公墓的特殊性
与一般土地利用相比，永安公墓在运作上有其特殊性。
与其他土地用途相比，我国城市殡葬用地具有以下特点:
别挡道
与西方世界认为永安陵是接近天堂的地方不同，
中国人一般认为葬地是阴气重的不吉利之地。
因此，殡葬用地一般位于远离城市的偏远地区，多为山区。
环境优美
中国人一向注重身后墓地的风水。
无论是前永安陵园的选择，还是有一点积蓄的普通人的祖坟的确定，都是一个风景优美、山川完整的地方。
例如，无锡灵山后花园就位于无锡灵山大佛的旁边。
它北靠山，南靠太湖，靠近灵山大佛。
容积率低
通过对陵园和正在运营的永安陵陵园的调查，发现墓葬用地容积率普遍小于0.5。
卖得太贵
从2004年开始,
自2005年起，殡葬业连续多年位居中国十大暴利行业之列，并一度位居第三(摘自《物权法视角下的殡葬用地分析》)。
至于运营中的永安公墓，由于价格的市场调节，以及殡葬行业特殊性和垄断性的影响，对永安公墓的咨询过高已成为当地居民的共识，因此有“死不起”的说法。
以无锡市为例。
据市场调查，永安墓地的平均价格为每座墓穴2-3万元。
评估困难
鉴于永安公墓的上述特点，给我们的评估工作带来了很大的困难。
缺乏具体的评估细节和技术指南
永安陵公墓价值如何评估?天津永安陵公墓为您揭秘!
按照现行地价评估体系，土地用途一般分为商业用地、居住用地和工业用地。
仅有的几种评估方法和《房地产评估规则》主要针对三类用途而制定。
目前还没有针对特殊土地用途的指导理论和相应的地价评估体系。
现有的地价评估理论体系不能充分指导专项土地评估的实际工作。
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